Программы для расчета корректировок при оценке

Программы для расчета корректировок при оценке

Wednesday, October 04, 2017 11:18 AMв Участок в зоне подтопленияот Слуцкий (Пользователей: 6)Обсуждение вопросов кадастровой стоимость 124 1,832 Wednesday, August 16, 2017 9:25 AMв Новая кадастровая по московской области в 2018г.от Ёж (Пользователей: 1)Обсуждение вопросов оценки с/х земель 94 806 Thursday, June 15, 2017 6:47 PMв Аналоги с/х земель для сравнительного подходаот mir (Пользователей: 13)Обсуждение вопросов оценки машин и оборудования 460 4,730 Thursday, October 05, 2017 6:45 AMв индекс удорожания евросоюза с 2010 года на сегодняот OEV (Пользователей: 63)Обсуждение вопросов оценки транспортных средств, оценки ущерба от ДТП 2,066 37,895 Вчера в 3:58:55 PMв Вопрос по типу транспортных средствот Ираида (Пользователей: 10)Обсуждение вопросов оценка судов и плавучих средств 73 1,141 Сегодня в 2:25:53 AMв Оценка судна для приставов.

В борьбе с microsoft, или софт для оценщиков

Это информационная база предложений по продаже и аренде недвижимости. Стоит от 15 тыс. до 24 тыс. руб., но подписку можно оформить только на три месяца.

Инфоinfo
По утверждениям продавцов, база содержит самый полный перечень объектов недвижимости, обновление информации происходит три раза в день. Но ее минус в том, что она в первую очередь нацелена на Москву и Санкт-Петербург.
Важноimportant
Обновляются ли в ней каждые три дня данные, например, по Алтайскому краю или Сахалину, большой вопрос. Еще одно подспорье для оценщиков недвижимости предлагает компания Softerium.
Ее продукт — «Оценщик PRO». Он, как утверждает один из руководителей компании Павел Беднягин, позволяет увеличить скорость работы, снизить вероятность ошибок, вести историю обращения клиентов и взаимоотношения с ними, создавать заявки и управлять ими. Стоит программа в зависимости от комплекта: от 12 до 64 тыс.
руб.

Раздел 2. оценка стоимости машин и оборудования

Главная Оценка Оценочный бизнес В борьбе с Microsoft, или Софт для оценщиков Вот уже много лет специалисты оценочной отрасли в своей работе используют программы Word и Excel, входящие в стандартный пакет Microsoft Office. В последнее время программисты предлагают оценщикам использовать профессиональные программы.

Но некоторые специалисты сомневается в надобности таких программ. Excel здесь правит бал Правда, стоит пояснить, что такие сомнения касаются в основном программ по оценке недвижимости.

Вниманиеattention
Но далеко не все оценщики видят в таких программах необходимую пользу: каждый объект уникален, для каждого нужны разные обоснования и расчеты корректировок. Есть и другая точка зрения: существуют штатные возможности Word для заполнения повторяющихся сведений, и не стоит покупать специальную программу по оценке недвижимости, чтобы избежать «потери» этих сведений в теле отчета.

Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г. // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2001 г. – № 29. – ст. 3026 3. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: Интерреклама, 2003. – 704 с. 4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с. 5.

Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.. – М.: Дело, 1997. – 480 с. 6. Оценка бизнеса: учебник / под ред.

А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 736 с. 7. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И.

Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 4-е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2012. – 264 с.
Для реализации подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж осуществляются следующие шаги: – изучение рынка аналогичных земельных участков и отбор наиболее сопоставимых с оцениваемыми объектами; – сбор и анализ информации по каждому отобранному объекту о цене предложения, физических характеристиках, местоположении и условиях сделки; – сопоставление оцениваемого объекта с выбранными аналогами с целью корректировки их стоимости или исключения из списка сравниваемых; – согласование ряда скорректированных показателей стоимости сравниваемых объектов и вывод рыночной стоимости. Для расчета поправок (корректировок) используется метод парных продаж. Парной продажей называется продажа двух объектов, идентичных почти во всем, за исключением одной, как правило, характеристики. Объекты парной продажи не обязательно должны быть сопоставимы с объектом и его аналогами.
Различия продаж.2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.4.
Зависимость от активности рынка.5. Зависимость от стабильности рынка.6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах. 3.5.1.1. Метод парных продаж Один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике — анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта.

Программы для расчета корректировок при оценке

Метод анализа тенденций основан на расчете корректировок путем статистической обработки большого количества информации, определения факторов, влияющих на цену продажи, и включает в себя определение величины корректировки или стоимости объекта оценки с помощью функции ТЕНДЕНЦИЯ табличного процессора Microsoft® Office Excel или иных аналогичных программных средств. 140.5. Метод прямого сравнения характеристик основан на расчете стоимости базового аналога как среднего значения стоимости идентичных (аналогичных) ТС в обрабатываемой статистической выборке или путем непосредственного сравнения базового аналога с объектами-аналогами. Если объект-аналог отличается по элементам сравнения от базового аналога, то его стоимость до включения в обрабатываемую статистическую выборку корректируется по этим элементам сравнения с целью приведения их к характеристикам базового аналога.

Виды корректировок Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже – понижающий.

Стоимостные поправки: а) абсолютные поправки, вносимые к единице сравнения, изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Положительная поправка вносится, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, отрицательная, если хуже; б) денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках.

Например, как выбирать нужный анализ рынка? Ведь есть анализы по городу и области, по новостройкам и «вторичке». Или это приходится каждый раз вручную копировать?» Действительно, в базе можно хранить информацию по всем районам города (цены, близость к магистралям, транспорт и т.д.), и, один раз настроив эти районы, просто выбирать нужный. Или, например, вот ситуация. У оценщика накопилось огромное количество отчетов. Он делает какой-либо отчет и вдруг вспоминает, что в этом доме уже оценивал квартиру.

Как ему найти этот отчет, чтобы скопировать информацию? Удобнее найти его в базе по адресу или заказчику и просто скопировать его, заполнив лишь недостающие части. Один из специалистов в частном разговоре признался, что использование программ для оценщиков позволяет исключать ошибки при заполнении данных.

Leave A Comment