Можно ли апартаменты перевести в собственность

Можно ли апартаменты перевести в собственность

  • Прежде всего, апартаменты дешевле своего жилого аналога на 10-15%. Правда, с ростом спроса на апартаменты этот разрыв сокращается.
  • Апартаменты представляют собой просторное жилье разнообразного формата.
  • Это выгодная инвестиция. Очень доходна при сдаче в аренду.

Но плюсы перекрываются весомыми минусами, проистекающими из того, что апартаменты относятся к сегменту коммерческих площадей:

  • коммунальные платежи оплачиваются по тарифам коммерческих помещений,
  • застройщик не обязан обеспечить инфраструктуру,
  • налог на имущество насчитывается по высшим по отношению к квартирам ставкам,
  • отсутствует налоговый вычет.

Но самое главное препятствие заключается в том, что владелец апартаментов не сможет в них прописаться.

Как перевести апартаменты в жилое помещение и получить право собственности

После этого покупатель имеет право обратиться к застройщику с просьбой о предоставлении пакета документов для самостоятельной регистрации. Остальные документы придется оформить самостоятельно и передать в Федеральную регистрационную службу.

Важноimportant
Зарегистрированное свидетельство о праве собственности будет готово через месяц. Система регистрации права собственности на квартиры в новостройках , по словам аналитиков, запутанна и сложна.
И, что не радует, в ближайшие годы эта система вряд ли претерпит какие-либо изменения. Покупателям в этой ситуации стоит вникать во все детали, заранее интересоваться каждым этапом процесса, консультироваться с квалифицированными специалистами и не принимать необдуманных решений.
При соблюдении этих условий финансовые и временные затраты на процедуру оформления права собственности на жилье удастся свести к минимуму.

Как служебную квартиру перевести в собственность?

Инфоinfo
Соответственно, это создаст трудности с регистрацией, медицинским обслуживанием, определением детей в образовательные учреждения. При каких условиях разрешается перевести апартаменты в жилое помещение Формально перевести нежилое помещение в жилое разрешается при соблюдении двух непременных условий:

  1. Вы должны обладать правами собственника, и помещение ничем не должно быть обременено.
  2. Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются жилью, или должна присутствовать возможность обеспечить соответствие этим параметрам.

С чего начать? Если вы решились попытать счастья в этом деле, начать нужно, конечно, с подготовки документов:

  1. Готовим запрос в форме заявления на предоставление соответствующей государственной услуги.
  2. Нужно предоставить также внушительный список из документов. В отдельных случаях он состоит из 20 бумаг.

Как сделать из апартаментов квартиру и зачем это нужно?

Вниманиеattention
В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация. «Апартаменты в этом комплексе были большой площади и плохо продавались, поскольку проект ориентирован на luxury-сегмент, – объясняет управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – А после перевода в жилой фонд привлекательность квартир значительно увеличилась, и они стали ликвидны». История четвёртая: дань истории. Изначально особняк в Пречистенском переулке, построенный в 1912 году по проекту немецкого архитектора Густава Гельриха, был жилым домом.

Однако в советское время его статус изменили. Несколько лет назад компания Vesper реконструировала особняк. Площади проекта, получившего название «Дом Гельриха», распродавались как апартаменты, на 10–15% ниже стоимости жилых аналогов.

Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в 2017 году

Жилье в новостройках обычно продается еще на стадии строительства. Большинство покупателей приобретают квартиры в недостроенных домах, и к моменту сдачи дома практически у каждой квартиры есть свои владельцы.

Юридически, пока постройка дома не окончена, недвижимость не зарегистрирована в государственных реестрах. А это означает, что будущие новоселы покупают не квартиры в полном смысле слова, а право приобретения этих квартир в собственность.

Само же оформление права собственности происходит, как правило, достаточно долго. Процессы, которые, по сути, могли бы проходить параллельно — отделочные работы и оформление документов — на практике завершаются вовсе не одновременно.
И складывается не очень приятная ситуация: в достроенном доме отремонтированы и заселены все квартиры, а документов на право собственности у жителей дома нет.

Статьи

Этот юридический диссонанс вызвал у местных чиновников желание снести все возведенные дома, но собственникам апартаментов «временного проживания» удалось вовремя перевести недвижимость в жилой фонд и зарегистрировать права собственности на него через суд. Пример второй: построили немного лишнего Возводя «Кутузовскую Ривьеру», компания Mirax Group допустила превышение плотности застройки на одну десятую.
Этот избыток был реализован в форме нежилых помещений-апартаментов. Всего за 90 000 долларов Mirax Group превратила их в жилой фонд.

Деньги на процедуру перевода отдали сами владельцы нежилой недвижимости. Пример третий: все по правилам Распространенная ситуация в сегменте апарт-комплексов на базе старинных особняков: все этажи дома зарегистрированы как жилые, а последний (мансардный) — как апартаменты.

В случае с комплексом «Богословский, 12», застройщик честно сообщал об этом.

Поиск элитной недвижимости

К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители); 6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; 7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний; 8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Право собственности на жилье в новостройках

Подготовкой Акта занимается застройщик, а подписи в нем должны поставить представители администрации округов и районов, представители Тендерного комитета Москвы и городское правительство. Еще один этап — обмеры фактической площади квартир БТИ. Обычно эта площадь не совпадает с указанной в проекте, и все участники процесса должны договориться между собой и с компанией-застройщиком и полностью друг с другом рассчитаться. После этого должны быть подписаны акты о реализации всех договоров между участниками, включая застройщика и покупателя.

Подписание этих документов подтверждает, что все стороны выполнили взятые на себя обязательства и не имеют взаимных претензий. Затем формируется пакет документов для регистрации прав на квартиры, который отправляют на юридическую экспертизу в регистрирующий орган.

В процессе регистрации могут быть затребованы дополнительные документы.

Leave A Comment